Zondag 8 maart a.s. zit Klaas Hoekstra, senior partner van Aygodutch, aan tafel bij Harry Mens om over het nieuwste project Ruimteplan Utrecht te vertellen en waar Aygodutch voor staat. Vergeet niet te kijken. Meer informatie over de uitzending kun je vinden op de website van Businessclass.
Dat de vastgoedmarkt floreert zal weinig mensen zijn ontgaan, is het niet door de krapte op de woningmarkt en dientengevolge de (vrij forse) stijging van de gemiddelde prijs, dan is het wellicht door alle berichten hierover in de pers.
Nu kun je op vele manieren in vastgoed beleggen, door bijv. een pand te kopen en te verhuren, je bent dan huurbaas oftewel vastgoedexploitant. Daar vallen prima rendementen (5 tot soms wel 9% per jaar) mee te halen, maar uiteraard is dit niet zonder risico’s. Het juiste pand op de juiste plaats met de juiste huurder is ideaal, in de praktijk valt dat nog wel eens (flink) tegen. Iedereen kent de verhalen van lang leegstaande panden (te oud, slecht ingedeeld of gewoonweg verkeerde ligging, etc. etc.), die de eigenaar uiteindelijk veel geld kosten.
Een goed alternatief voor directe beleggingen in vastgoed, is een indirecte belegging in vastgoed, door bijvoorbeeld vastgoed te financieren. Dat kan in verschillende vormen, een aantrekkelijke vorm kan crowdfunding zijn, waarbij het opgehaalde geld in geselecteerd vastgoed wordt gestoken. Het voordeel voor de belegger is dat een professionele partij de selectie heeft gemaakt, en dat de vergoeding meestal in de vorm van rente, vaststaat. Met de juiste selectie van objecten wordt voorkomen dat de belegging niet goed uitpakt, door factoren die in principe te voorkomen zijn. Een pand dat een slechte ligging kent, zal op den duur voor verlies gaan zorgen. Een ideaal object kent bijv. een goede alternatieve aanwendbaarheid. Of bij een zogenaamd uitpondproject, een koop- en een huurvariant.
Mits het pand goed ligt, is met verpanding van de huurpenningen (of verkoopopbrengsten), en het 1e recht van hypotheek het risico te overzien. Voor een (beginnend) belegger kan dit een erg prettige manier zijn om te beleggen in vastgoed.
Crowfunding lijkt een mooie toekomst tegemoet te gaan, nu de banken in Nederland een draai hebben gemaakt, uit de financiering van het MKB richting de –veilige- woninghypotheken. Met de beperkte mogelijkheden om door middel van winstinhouding het eigen vermogen te vergroten, en daarmee vet op de botten te kweken voor de volgende crisis (die ongetwijfeld een keer gaat komen), zal deze trend naar de menig van AygoDutch niet snel gaan veranderen.
Het Grootbedrijf in Nederland, met haar veel grotere volumes, kan nog wel aan krediet komen, maar het MKB zit in een lastig parket. De gewone bakker of slager, die een winkelverbouwing van een paar ton wil financieren, krijgt steeds vaker nul op het rekest, ook al bankiert de familie al tientallen jaren bij die bank. Zelfs bij meer dan 300% gedekte financieringen, bij bedrijven met goede cijfers, kan een lening van € 1 mln. al een probleem zijn.
De banken hebben ingezet op het nieuwe goud, woninghypotheken, met relatief weinig risico en goede marges. Was voor de kredietencrisis de normale marge op woninghypotheken nog 0.8% (en liep die tijdens de kredietencrisis op naar het 3-voudige), nu is dat nog altijd het dubbele. Dus goede marges met weinig risico, dat is toch heel wat beter dan die lening van 2 ton aan een MKB’er, met weliswaar een betere marge, maar meer risico, zo lijken banken te denken.
Omdat familieleningen, en financieringen door private investeerders, uitgeput raken, weten veel MKB’ers de weg naar de crowdfunding steeds beter te vinden. Een stap in de goede richting, aldus AygoDutch.
